豐榮有孝親房透天  台東買屋 / 台東買房 - 豐榮孝親透天(N3051) 台東找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~658 萬~~598 萬
參考單價：37.24 萬/坪
地址：台東縣台東市豐榮街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：16.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.06 坪
土地面積：22.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：豐榮國小
鄰近公園：東海運動公園
生活機能：大豐市場、黃昏市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近豐榮國小、大豐市場、郵局及便利商店，日常生活採買與就學相當方便。 2. 價格門檻低：總價 598 萬，對於購屋者而言，入手的總資金壓力相對較低。 3. 空間規劃實用：四房兩廳設計，且規劃一樓孝親房，非常適合需要與長輩同住的家庭。 4. 產品型態：屬於透天厝，擁有獨立出入空間，隱私性優於公寓。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過老：屋齡達 51 年，可能存在水電老舊、管路腐蝕或結構安全隱憂，需額外投入修繕。 2. 坪數與坪效：總坪數僅 16.06 坪，分攤到每層樓空間極為有限，使用感較擁擠。 3. 衛浴不足：整棟僅有一間衛生間，若有 4 間臥室同時使用，早晚高峰動線容易互相干擾。 4. 單價偏高：參考單價 37.24 萬/坪，在老屋市場中價格偏高，需確認是否含裝修價值。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近東海運動公園，周邊環境品質可能隨公園設施完善而提升。 2. 裝修增值空間：若預算允許，透過內部裝修與增設衛浴，可大幅提升居住品質與未來轉售價值。 3. 租金需求穩定：因鄰近學校與市場，此類小坪數透天在租屋市場上通常有穩定的承租需求。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：50 年以上的老房子可能面臨管線全換、結構補強等高額不可預期支出。 2. 轉手流動性：小坪數、高單價的老屋，在未來市場若遇景氣回檔，可能較難快速轉手。 3. 區域環境因素：台東位於地震帶，老舊建築耐震係數可能不足，需考量災害風險與保費成本。